Anna K.
เช็คอิน- วันที่
- 2–6 พ.ย.
- แหล่งที่มา
- Airbnb
- งบประมาณ
- 18 200 THB
- ผู้จัดการ
- Jane
- Next action
- เตรียมคำแนะนำเช็คอิน
ข้อมูลสาธิตรายละเอียด
ข้อมูลตัวอย่างเป็นข้อมูลสาธิต เงื่อนไขการบริหารและการจ่ายคำนวณเป็นรายทรัพย์สิน
ภาพรวม
- รายได้ / เดือน
31 000 THB
ยอดจ่ายให้เจ้าของในเดือนปัจจุบัน
- รายได้ / ปี
372 000 THB
คาดการณ์การจ่ายรายปีจากโมเดลปัจจุบัน
- อัตราเข้าพัก
82%
รวมวันที่จอง การใช้งานของเจ้าของ และช่วงบำรุงรักษา
- คำขอที่ใช้งานอยู่
8
คำขอที่อาจเปลี่ยนเป็นการจองในอนาคต
- งานบริการ
3
งานที่เปิดอยู่: บริการ ทำความสะอาด ซ่อมแซม
- การเช็คอินที่กำลังจะมาถึง
5
แขกเช็คอินภายใน 14 วันข้างหน้า
- การจองที่ยืนยัน
14
การจองที่ยืนยันแล้วใน 60 วันข้างหน้า
- ค่าใช้จ่าย / เดือน
7 800 THB
ค่าใช้จ่ายดำเนินงานทั้งหมดในเดือนนี้
ผลตอบแทนรายเดือน
แนวโน้มการจ่ายเงินให้เจ้าของ 12 เดือนล่าสุด โมเดล: Guaranteed Return
โครงสร้างการเข้าพัก — เดือนปัจจุบัน
- จองโดยแขก24 ว.
- ว่าง3 ว.
- เจ้าของใช้เอง2 ว.
- บำรุงรักษา1 ว.
รายได้และค่าใช้จ่ายรายเดือน
ปฏิทินการเข้าพัก
ตารางทรัพย์สินรายวัน ดูแบบเดือน ไตรมาส หรือปี
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
90%อัตราการเข้าพัก
24จองแล้ว
3ว่าง
2เจ้าของใช้เอง
1บำรุงรักษา
- ว่าง
- จองแล้ว
- เจ้าของพักเอง
- บำรุงรักษา
- รอยืนยัน
คำขอ
คำขอที่ใช้งานและสถานะใน funnel แหล่งที่มา งบประมาณ และขั้นตอนถัดไป
| แขก | แหล่งที่มา | วันที่ | สถานะ | งบประมาณ | ผู้จัดการ | Next action |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anna K. | Airbnb | 2–6 พ.ย. | เช็คอิน | 18 200 THB | Jane | เตรียมคำแนะนำเช็คอิน |
| Wei C. | Booking.com | 7–13 พ.ย. | ยืนยันแล้ว | 24 600 THB | Jane | รอเงินมัดจำ |
| Sophie L. | PRO.HUAHIN Website | 12–15 พ.ย. | นัดชมแล้ว | 12 800 THB | Sam | ทัวร์วิดีโอทรัพย์สิน 11 พ.ย. |
| Maxim P. | Agoda | 16–22 พ.ย. | ส่งข้อเสนอแล้ว | 26 400 THB | Jane | ส่วนลด 5% — รอตอบภายใน 8 พ.ย. |
| Linda T. | Vrbo | 23–28 พ.ย. | รอการตอบกลับ | 21 000 THB | Sam | ส่งอีเมลติดตามใน 2 วัน |
| Oleg D. | PRO.HUAHIN Website | 28 พ.ย. — 3 ธ.ค. | ใหม่ | 20 400 THB | Jane | เตรียมข้อเสนอเฉพาะบุคคล |
| Hannah B. | Airbnb | 4–10 ธ.ค. | การจอง | 27 800 THB | Jane | โอนไปการจองแล้ว |
| Pavel S. | Partner | 11–18 ธ.ค. | สูญเสีย | 32 100 THB | Sam | แขกเลือกทรัพย์สินอื่น — บันทึกเหตุผล |
Anna K.
เช็คอินWei C.
ยืนยันแล้วSophie L.
นัดชมแล้วMaxim P.
ส่งข้อเสนอแล้วLinda T.
รอการตอบกลับOleg D.
ใหม่Hannah B.
การจองPavel S.
สูญเสียการจอง
การจองที่ยืนยันพร้อมมัดจำ สถานะการชำระ และสถานะแขกปัจจุบัน
| แขก | วันที่ | คืน | แหล่งที่มา | จำนวนเงิน | มัดจำ | การชำระ | สถานะ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anna K. | 2–6 พ.ย. | 4 | Airbnb | 18 200 THB | 5 000 THB | ชำระแล้ว | กำลังพัก |
| Wei C. | 7–13 พ.ย. | 6 | Booking.com | 24 600 THB | 8 000 THB | บางส่วน | เร็วๆ นี้ |
| Hannah B. | 4–10 ธ.ค. | 6 | Airbnb | 27 800 THB | 10 000 THB | ชำระแล้ว | เร็วๆ นี้ |
| Marco V. | 18–24 ต.ค. | 6 | PRO.HUAHIN Website | 22 100 THB | 6 000 THB | ชำระแล้ว | เสร็จสิ้น |
| Yuki M. | 11–14 ต.ค. | 3 | Vrbo | 12 900 THB | 3 000 THB | ชำระแล้ว | เสร็จสิ้น |
| Lucy R. | 20–25 ธ.ค. | 5 | Booking.com | 29 500 THB | 0 THB | ยังไม่ชำระ | รอชำระ |
Anna K.
Wei C.
Hannah B.
Marco V.
Yuki M.
Lucy R.
โมเดลความร่วมมือและผลตอบแทน
สลับโมเดลเพื่อดูรายได้ ค่าใช้จ่าย การจ่ายให้เจ้าของ และโปรไฟล์ตามฤดูกาล
Guaranteed Return
จ่ายเงินรายเดือนคงที่ให้เจ้าของ ใช้ได้เฉพาะทรัพย์สินที่ผ่านการประเมิน
ประมาณการจ่ายให้เจ้าของ: 372 000 THB
การจ่ายเฉลี่ยต่อเดือน: 31 000 THB
ความเสี่ยงต่ำFlexible Rental
รายได้ขึ้นกับการจองจริง ฤดูกาล ราคา และอัตราการเข้าพัก
ประมาณการจ่ายให้เจ้าของ: 358 000 THB
การจ่ายเฉลี่ยต่อเดือน: 29 800 THB
ความเสี่ยงปานกลางHybrid Model
เจ้าของใช้ทรัพย์สินบางช่วง ช่วงที่เหลือให้เช่า
ประมาณการจ่ายให้เจ้าของ: 276 000 THB
การจ่ายเฉลี่ยต่อเดือน: 23 000 THB
ความเสี่ยงปานกลาง
Guaranteed Return
จ่ายเงินรายเดือนคงที่ให้เจ้าของ ใช้ได้เฉพาะทรัพย์สินที่ผ่านการประเมิน
ประมาณการจ่ายให้เจ้าของ: 372 000 THB
การจ่ายเฉลี่ยต่อเดือน: 31 000 THB
ความเสี่ยงต่ำFlexible Rental
รายได้ขึ้นกับการจองจริง ฤดูกาล ราคา และอัตราการเข้าพัก
ประมาณการจ่ายให้เจ้าของ: 358 000 THB
การจ่ายเฉลี่ยต่อเดือน: 29 800 THB
ความเสี่ยงปานกลางHybrid Model
เจ้าของใช้ทรัพย์สินบางช่วง ช่วงที่เหลือให้เช่า
ประมาณการจ่ายให้เจ้าของ: 276 000 THB
การจ่ายเฉลี่ยต่อเดือน: 23 000 THB
ความเสี่ยงปานกลางเปรียบเทียบโมเดล
| ตัวชี้วัด | Guaranteed | Flexible | Hybrid |
|---|---|---|---|
| ความมั่นคงของรายได้ | 95%ดีที่สุด | 60% | 55% |
| ศักยภาพสูงสุด | 55% | 90%ดีที่สุด | 75% |
| ความเสี่ยงตามฤดูกาล | 10%ดีที่สุด | 70% | 55% |
| การมีส่วนร่วมของเจ้าของ | 10%ดีที่สุด | 30% | 60% |
Guaranteed
- ความมั่นคงของรายได้
- 95%ดีที่สุด
- ศักยภาพสูงสุด
- 55%
- ความเสี่ยงตามฤดูกาล
- 10%ดีที่สุด
- การมีส่วนร่วมของเจ้าของ
- 10%ดีที่สุด
Flexible
- ความมั่นคงของรายได้
- 60%
- ศักยภาพสูงสุด
- 90%ดีที่สุด
- ความเสี่ยงตามฤดูกาล
- 70%
- การมีส่วนร่วมของเจ้าของ
- 30%
Hybrid
- ความมั่นคงของรายได้
- 55%
- ศักยภาพสูงสุด
- 75%
- ความเสี่ยงตามฤดูกาล
- 55%
- การมีส่วนร่วมของเจ้าของ
- 60%
การเงิน — เดือนปัจจุบัน
รายละเอียดโปร่งใสต่อทรัพย์สิน โมเดล: Guaranteed Return
ตุลาคม 2026
- รายได้จากแขก
- 42 600 THB
- การดำเนินงานและบริการ
- 6 400 THB
- ค่าคอมมิชชัน PRO.HUAHIN
- 5 200 THB
- จ่ายให้เจ้าของ
- 31 000 THB
- คาดการณ์การจ่ายรายปี
- 372 000 THB
โมเดล Guaranteed Return ให้การจ่ายรายเดือนคงที่เมื่อทรัพย์สินตรงตามพารามิเตอร์ที่ตกลง
ปรับพารามิเตอร์สำหรับทรัพย์สินของคุณ
ปรับอัตราการเข้าพัก ราคา และพารามิเตอร์ — คำนวณรายได้ ค่าใช้จ่าย และการจ่ายใหม่ (สาธิต)
- ประมาณรายได้รวม456,000 THB
- ประมาณค่าใช้จ่าย96,960 THB
- การจ่ายเฉลี่ยต่อเดือน29,920 THB
- จุดคุ้มทุน35%
- ประมาณการจ่ายให้เจ้าของ359,040 THB
- อัตราการเข้าพักที่ระบุ82%
โครงสร้างค่าใช้จ่าย
- ทำความสะอาด2,400 THB (31%)
- ค่าคอมมิชชันแพลตฟอร์ม1,800 THB (23%)
- ค่าไฟฟ้า1,200 THB (15%)
- สระว่ายน้ำ900 THB (12%)
- บำรุงรักษา800 THB (10%)
- ผ้าปูที่นอน / วัสดุสิ้นเปลือง700 THB (9%)
การคำนวณเดโมจากพารามิเตอร์: ฐานอัตราเข้าพัก 82% 38,000 THB/เดือน
ค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายดำเนินงานทั้งหมด กรองตามหมวดและสถานะ
| วันที่ | หมวด | รายละเอียด | จำนวนเงิน | สถานะ |
|---|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | ทำความสะอาด | ทำความสะอาดหลังเช็คเอาท์ (Anna K.) | 1 200 THB | ชำระแล้ว |
| 03.10.2026 | ค่าคอมมิชชันแพลตฟอร์ม | ค่าคอมมิชชัน Airbnb (ตุลาคม) | 1 800 THB | ชำระแล้ว |
| 05.10.2026 | ไฟฟ้า | ค่าไฟเดือนกันยายน | 1 200 THB | ชำระแล้ว |
| 08.10.2026 | สระว่ายน้ำ | บำรุงรักษาสระรายสัปดาห์ | 900 THB | ชำระแล้ว |
| 12.10.2026 | บำรุงรักษา | เปลี่ยนฟิลเตอร์แอร์ | 800 THB | รอชำระ |
| 15.10.2026 | ผ้าปู / วัสดุสิ้นเปลือง | ผ้าเช็ดตัวและเครื่องนอน | 700 THB | ชำระแล้ว |
| 20.10.2026 | ซ่อมแซม | เปลี่ยนก๊อกน้ำในห้องน้ำ | 900 THB | รออนุมัติจากเจ้าของ |
| 25.10.2026 | อินเทอร์เน็ต | อินเทอร์เน็ต (สัญญา) | 300 THB | ชำระแล้ว |
ทำความสะอาดหลังเช็คเอาท์ (Anna K.)
ค่าคอมมิชชัน Airbnb (ตุลาคม)
ค่าไฟเดือนกันยายน
บำรุงรักษาสระรายสัปดาห์
เปลี่ยนฟิลเตอร์แอร์
ผ้าเช็ดตัวและเครื่องนอน
เปลี่ยนก๊อกน้ำในห้องน้ำ
อินเทอร์เน็ต (สัญญา)
งานบริการ
สิ่งที่ทีม PRO.HUAHIN ทำ: ลำดับความสำคัญ ผู้รับผิดชอบ รายงานภาพ และความเห็นผู้จัดการ
ทำความสะอาดหลังแขกเช็คเอาท์
กำลังดำเนินการแขกถัดไปเช็คอิน 7 พ.ย. 15:00 — ทำความสะอาดก่อน 14:00
บริการแอร์ในห้องนอน
ต้องทำเปลี่ยนฟิลเตอร์ ตรวจน้ำยาแอร์ ผู้รับเหมายืนยันนัด
ทำความสะอาดสระ
รอการตัดสินใจบริการรายสัปดาห์ (สัญญา) รายงาน + รูป — ในเอกสาร
ตรวจทรัพย์สินโดยผู้จัดการ
วางแผนแล้วตรวจสภาพก่อน high season รายงานภาพให้เจ้าของ
คำแนะนำจากทีม PRO.HUAHIN
ปรับราคาตั้งแต่ 1 ธ.ค.
ใหม่ความต้องการ high season เพิ่ม — แนะนำปรับราคา 12–15% ตั้งแต่ 1 ธ.ค. ค่าเฉลี่ยปีที่แล้วเพิ่ม ~15%
อัปเดตรูปหลัง-renovation
อยู่ระหว่างพิจารณารูปใหม่หลังเปลี่ยนผ้าม่านและไฟครัว ช่วยเพิ่ม conversion จากคำขอเป็นการจอง
จอง 2 วันสำหรับบำรุงรักษา
ยอมรับแล้วแนะนำบล็อก 18–19 พ.ย. ตรวจแอร์และระบบน้ำก่อน high season
ลอง Flexible Rental ช่วง peak
เสร็จแล้วธ.ค.–ม.ค. มักให้ผลตอบแทนสูงกว่าจ่ายคงที่ ลอง Flexible 2 เดือนแล้วเปรียบเทียบ
เอกสารและรายงาน
สัญญา รายงาน ใบเสร็จ และบันทึกการตรวจ เปิดหรือดาวน์โหลดได้
- สัญญาจัดการทรัพย์สินลงนามแล้ว
- รายงานรายเดือน — ตุลาคมНовый
- ตรวจทรัพย์สิน — Q3พร้อมใช้
- บันทึกบำรุงสระ — Q3พร้อมใช้
- ใบเสร็จบำรุงรักษา — ตุลาคมพร้อมใช้
- ใบแจ้งภาษีเช่า — Q3พร้อมใช้
อัปโหลดเอกสาร
ลากไฟล์มาวางหรือคลิกเพื่อเลือก
PDF, JPG, PNG — สูงสุด 10 MB
ในสาธิต ไฟล์เพิ่มในเครื่องเท่านั้น ไม่ส่งไปเซิร์ฟเวอร์
การดำเนินการด่วน
การดำเนินการที่เจ้าของใช้บ่อยจากแดชบอร์ด
- ขอรายงาน
เตรียมใบแจ้งยอดทรัพย์สินตามช่วงเวลา
→ - บล็อกวันที่
จองสำหรับเจ้าของพักเองหรือซ่อมแซม
→ - ส่งข้อความถึงผู้จัดการ
แชตโดยตรงกับ Jane — PRO.HUAHIN Team
↗ - อัปโหลดเอกสาร
สัญญา หนังสือเดินทาง รายการทรัพย์สิน ฯลฯ
→ - อนุมัติงานบริการ
ยืนยันค่าใช้จ่ายหรือผู้รับเหมา
→ - ดูใบแจ้งยอดรายเดือน
รายได้ ค่าใช้จ่าย การจ่ายให้เจ้าของ
→