Question 1

คุณภาพยาของประเทศไทยเป็นอย่างไร และสถานการณ์ของโรงพยาบาลในหัวหินเป็นอย่างไร?

Accepted Answer

ยาไทยได้มาตรฐานสูงสุดโลก ประเทศนี้เป็นหนึ่งในศูนย์กลางหลักของการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ในเอเชีย หัวหินเป็นที่ตั้งของ **โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน** ซึ่งเป็นโรงพยาบาลระดับพรีเมียมที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน JCI ระดับสากล มีพนักงานที่พูดภาษาอังกฤษได้ มีอุปกรณ์วินิจฉัยล่าสุดและมีโปรแกรมการตรวจสุขภาพที่ครอบคลุม สำหรับการเข้าพักระยะยาว เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณทำประกันสุขภาพในท้องถิ่นหรือระหว่างประเทศ ซึ่งจะครอบคลุมค่ารักษาที่เป็นไปได้ทั้งหมด

Question 2

ประเทศไทยใช้สกุลเงินใดและวิธีที่ดีที่สุดในการพกพาเงินสำหรับค่าใช้จ่ายปัจจุบันคืออะไร?

Accepted Answer

สกุลเงินอย่างเป็นทางการของประเทศคือบาทไทย (THB) เงินสดและรหัส QR ของธนาคารในพื้นที่เป็นที่ยอมรับกันอย่างแพร่หลายในหัวหิน สำหรับค่าใช้จ่ายปัจจุบัน วิธีที่ดีที่สุดคือนำเงินดอลลาร์สหรัฐ (ธนบัตร 50 และ 100 ดอลลาร์ใหม่มีอัตราแลกเปลี่ยนที่ดีที่สุด) หรือเงินยูโร ซึ่งสามารถแลกเปลี่ยนได้ที่สำนักงานแลกเปลี่ยนเงินตราหลายแห่งในเมือง สำหรับการชำระเงินจำนวนมากและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะใช้การโอนเงินผ่านธนาคารระหว่างประเทศ

Question 3

สภาพการจราจรในประเทศไทยเป็นอย่างไรและสามารถขับขี่ด้วยใบอนุญาตต่างประเทศได้หรือไม่?

Accepted Answer

ในประเทศไทยคุณขับรถทางซ้าย ในการขับรถหรือสกู๊ตเตอร์อย่างถูกกฎหมาย คุณจะต้องมีใบอนุญาตขับขี่สากล (IDP) ในหมวดหมู่ที่เหมาะสมร่วมกับใบอนุญาตในประเทศของคุณ หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในหัวหินเป็นเวลานาน (ด้วยวีซ่าระยะยาว) เราขอแนะนำให้ขอใบอนุญาตขับรถในท้องถิ่นของไทย - กระบวนการค่อนข้างง่าย และผู้จัดการของเราสามารถแจ้งที่อยู่ของสำนักงานขนส่งในพื้นที่ให้คุณได้

Question 4

การสื่อสารเคลื่อนที่และอินเทอร์เน็ตในประเทศไทยเป็นอย่างไรบ้าง?

Accepted Answer

ประเทศไทยมีโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี คุณสามารถซื้อซิมการ์ดมือถือจากผู้ให้บริการชั้นนำ (AIS, TrueMove หรือ dtac) ได้โดยตรงที่สนามบินกรุงเทพหรือในศูนย์การค้าหัวหินโดยใช้หนังสือเดินทางต่างประเทศของคุณ ความครอบคลุม 5G มีให้บริการเกือบทั่วทั้งเมือง อพาร์ทเมนต์และวิลล่าที่เช่าทั้งหมดจาก PROHUAHIN มีอินเทอร์เน็ตบ้านความเร็วสูง (Wi-Fi) อยู่แล้ว ซึ่งรวมอยู่ในราคาหรือชำระตามอัตราขั้นต่ำ

Question 5

ทำไมคุณจึงควรเลือกหัวหินและไม่ใช่ภูเก็ตหรือพัทยาที่จะซื้อหรือเช่าบ้าน?

Accepted Answer

หัวหินเป็นที่ประทับทางประวัติศาสตร์ของราชวงศ์ ซึ่งรับประกันความปลอดภัย ความสะอาด และโครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยมในระดับสูง หัวหินแตกต่างจากปาร์ตี้พัทยาหรือภูเก็ตราคาแพง หัวหินมีบรรยากาศเงียบสงบ หาดทรายทอดยาว และสภาพแวดล้อมในเมืองที่พัฒนาแล้ว สะดวกสบายในการอยู่อาศัยและผ่อนคลายที่นี่ตลอดทั้งปีเนื่องจากทำเลที่ตั้งและสภาพอากาศที่เป็นเอกลักษณ์

Question 6

มีโครงสร้างพื้นฐานอะไรบ้างในหัวหินสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวและครอบครัวที่มีเด็ก?

Accepted Answer

นี่คือเมืองสมัยใหม่ที่เต็มเปี่ยม มีโรงพยาบาลระดับนานาชาติ (เช่น *โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน*) โรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียง (*โรงเรียนนานาชาติหัวหิน*) โรงเรียนอนุบาล ศูนย์การค้า (*บลูพอร์ต* และ *มาร์เก็ตวิลเลจ*) สวนน้ำ สถาบันสอนเทนนิส และสนามกอล์ฟระดับโลก

Question 7

สภาพอากาศในหัวหินตลอดทั้งปีเป็นอย่างไร? มี "ฤดูฝน" ที่ชัดเจนหรือไม่?

Accepted Answer

สภาพภูมิอากาศในหัวหินจะอบอุ่นกว่าภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศไทย ภูเขาปกป้องเมืองจากมรสุมที่แรงดังนั้นจึงไม่มีฤดูฝนที่เด่นชัดที่นี่ การตกตะกอนเกิดขึ้นในฤดูใบไม้ร่วง (กันยายน-ตุลาคม) แต่ส่วนใหญ่มักเป็นฝนเขตร้อนช่วงสั้นๆ ในตอนเย็น อุณหภูมิอากาศตลอดทั้งปีคือ +30…+33 °C

Question 8

การซื้อบ้านในหัวหินให้สิทธิ์คุณในการได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่หรือวีซ่าระยะยาวโดยอัตโนมัติหรือไม่?

Accepted Answer

อัตโนมัติ - ไม่ อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทำให้การอยู่อาศัยตามกฎหมายง่ายขึ้นมาก คุณสามารถสมัครวีซ่าเกษียณอายุ (สำหรับผู้ที่มีอายุมากกว่า 50 ปี) วีซ่า LTR ระยะยาว หรือซื้อโปรแกรมการลงทุนของรัฐ *Thailand Elite* (อายุ 5 ถึง 20 ปี) ซึ่งการมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นข้อดีอย่างมาก ขณะนี้นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายของเราเสนอวีซ่า 1 ปีเป็นของขวัญสำหรับการซื้อมูลค่า 3 ล้านบาทขึ้นไป

Question 9

พื้นที่ใดของหัวหินที่ถือว่าดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน?

Accepted Answer

• ใจกลางเมืองและเขาตะเกียบ: ทางเลือกที่เหมาะสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ในระยะที่เดินได้จากทะเลและศูนย์การค้า • ส่วนตะวันตก (ซอย 88, 112) และหินเหล็กไฟ: ชุมชนหลักของชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดที่ทันสมัย ​​พร้อมด้วยพูลวิลล่าสุดหรูในราคาที่เอื้อมถึง • เขาเต่าและปราณบุรี: สถานที่ทางใต้สำหรับผู้รักการพักผ่อนอันเงียบสงบและธรรมชาติที่ยังบริสุทธิ์

Question 10

คนต่างชาติสามารถซื้อบ้าน (อพาร์ทเมนต์) ในฮัวฮิน ประเทศไทยได้หรือไม่

Accepted Answer

ใช่ คุณสามารถได้ คุณสามารถให้บริการให้บริการให้บริการ Freehold ในชื่อของคุณ หลักข้อ ส่วนของผู้มีสิทธิ์ต่างชาติในอาคารที่จํากัดนั้นไม่ควรเกิน 49% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมของอาคาร PROHUAHIN ตลอดเวลาตรวจสอบสกอร์ตที่สามารถซื้อขายได้ ก่อนจะซื้อขาย

Question 11

การซื้อบ้านเดี่ยวหรือบ้านที่ดินในประเทศไทยเป็นกฎหมายอย่างไร

Accepted Answer

การเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงของชาวต่างชาติถูกห้าม แต่มีแผนที่กฎหมายสองอย่าง • เช่าที่ดินระยะยาว (Leasehold): จัดขึ้นโดยกรมที่ดิน 30 ปี โดยมีสิทธิขยายเวลาสองครั้ง (สูงสุด 90 ปี) โดยที่อาคาร (วิลล่า) นั้นเองจะลงทะเบียนเป็นเจ้าของของคุณทั้งหมด • ซื้อบริษัทไทย: เปิดบริษัททางกฎหมายในไทย ที่มีการซื้อที่ดินในสมอง

Question 12

เอกสารแชโนต (Chanote) คืออะไร และทําไมมันถึงสําคัญอย่างยิ่ง

Accepted Answer

ชานอต (Nor Sor 4 Jor) เป็นสิทธิที่สูงสุดของสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ซึ่งประกันว่าเขตพื้นที่ถูกยืนยันโดยสัญลักษณ์ GPS ของรัฐ

Question 13

คนต่างชาติสามารถจ่ายเงินหรือจําหน่ายได้หรือไม่

Accepted Answer

ธนาคารไทยไม่ให้สินเชื่อต่อคนต่างชาติที่ไม่มีอาศัยอยู่ตลอดเวลา และทํางานภายในประเทศ แต่ PROHUAHIN แนะนําค่าธรรมเนียมที่ไม่ถูกดอกเบี้ยจากผู้ก่อสร้างในโครงการที่กําลังสร้าง (off-plan) คุณฝากเงิน (10-30%) ส่วนที่เหลือจ่ายเป็นส่วนหนึ่ง จนกว่าการก่อสร้างจะจบ (13 ปี)

Question 14

การทําธุรกิจซื้อขายนั้น จะต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

Accepted Answer

เมื่อลงทะเบียนของโครงการที่กรมแผ่นดิน: •ภาษีการแลกเปลี่ยนสิทธิ (Transfer Fee) 2% • การเก็บสัญลักษณ์ (Stamp Duty) 0.5% หรือภาษีธุรกิจพิเศษ (SBT) 3.3% (หากผู้ขายมีโครงการน้อยกว่า 5 ปี) การเก็บภาษี (Withholding Tax) จะถูกคิดเป็นตัวบุคคล โดยการใช้จ่ายในฮัวฮินา โดยปกติจะแบ่งได้เท่าเทียมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (50/50).

Question 15

ราคาการดูแลบ้านเดี่ยวหรือบ้านเดี่ยวในฮัวฮิน่าเป็นเท่าไหร่ต่อปี?

Accepted Answer

• ค่าบริการ (Maintenance Fee): ค่าบริการสําหรับการรักษา, การทําความสะอาดพื้นที่และการทํางานของบุคลากร สําหรับห้องพัก 4060 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สําหรับวิลล์ในหมู่บ้าน เงินที่ตั้ง (เฉลี่ย 3,0006,000 บาทต่อเดือนสําหรับการทําความสะอาดสระว่ายน้ําและการดูแลสวน) • ค่าชําระเงินส่วนกลาง: ไฟและน้ําจ่ายโดยเฉพาะตามเครื่องคิดเลขรัฐ

Question 16

ที่ดินที่ฮัวฮินา ให้ผลกําไรจากการเช่าได้อย่างไร

Accepted Answer

รายได้สะอาดเฉลี่ย (ROI) จากการให้เช่าอยู่ที่ 5% ถึง 8% ของปี ความต้องการสูงที่สุดคือห้องพัก 2 ห้องนอนในพื้นที่ที่ดีของเมือง

Question 17

โปรแกรมรับรองรายได้ คืออะไร

Accepted Answer

บริษัท โปรฮูฮิน (PROHUAHIN) ให้ผู้ลงทุนรายได้ที่คงที่ (โดยปกติ 57% ของราคาบ้านต่อปี) ในช่วง 35 ปี โดยในช่วงนี้ทีมงาน โปรฮูฮิน (PROHUAHIN) จะรับผิดชอบตามการค้นหาลูกค้าและการดูแลของสถานที่ โดยเจ้าของบ้านจะได้รับการจ่ายเงินประกันรายเดือนต่อบัญชี

Question 18

ฤดูกาลส่งผลต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินอย่างไร?

Accepted Answer

ต่างจากเกาะในประเทศไทย หัวหินพึ่งพาฤดูกาลท่องเที่ยวน้อยกว่า เนื่องจากใกล้กรุงเทพฯ (รถยนต์ประมาณ 2.5 ชั่วโมง) ชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงมาเที่ยวทุกสุดสัปดาห์และช่วงวันหยุด ทำให้อัตราการเข้าพักคงที่ตลอดทั้งปี

Question 19

ระยะเวลาขั้นต่ำในการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในหัวหินคือเท่าไร?

Accepted Answer

ระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำสำหรับคอนโดมิเนียมคือ 3 วัน สำหรับอสังหาริมทรัพย์และคอมเพล็กซ์บางแห่ง ระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำอาจเป็น 25 วัน ขึ้นอยู่กับฤดูกาลและกฎเกณฑ์ของเจ้าของโดยเฉพาะ

Question 20

ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์รวมอะไรบ้าง และคุณต้องจ่ายแยกต่างหากอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ราคาเช่ารวมที่พักและการใช้โครงสร้างพื้นฐานของคอนโดมิเนียม/หมู่บ้าน สำหรับวิลล่า ราคานี้ยังรวมการทำความสะอาดสระว่ายน้ำและการบำรุงรักษาสวนด้วย ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำจ่ายแยกกันตามมิเตอร์ ปกติราคาจะรวมการทำความสะอาดย้ายออกครั้งสุดท้ายและ WiFi แล้ว แต่จะแตกต่างกันไปในแต่ละที่พัก

Question 21

เงินประกันการเช่าเท่าไหร่และได้คืนอย่างไร?

Accepted Answer

เมื่อเช็คอิน ผู้เช่าจะจ่ายเงินประกัน (ประกัน) ซึ่งโดยปกติจะเป็นจำนวน 1 เดือนในการเข้าพัก เมื่อออกเดินทาง ผู้จัดการจะตรวจสอบความปลอดภัยของที่พัก อ่านมิเตอร์ และคืนเงินมัดจำเต็มจำนวนลบค่าสาธารณูปโภค

Question 22

คุณสามารถหาที่พักสําหรับสัตว์เลี้ยงได้หรือไม่

Accepted Answer

ใน 95% ของบ้านพักของฮูฮาฮิน กฎหมายห้ามสัตว์อย่างเคร่งครัด แต่ในส่วนของบ้านพักส่วนตัว การหาตัวที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงเป็นไปได้มาก บอกผู้จัดการของ PROHUAHIN ก่อน แล้วเราก็จะเลือกบ้านพักที่ปิดหลัง

Question 23

วิธีจองตัวเลือกที่ชอบก่อนเดินทางไปไทย

Accepted Answer

คุณเลือกที่พักในเว็บไซต์ของเรา ผู้จัดการยืนยันการเปิดให้บริการในวันที่คุณได้ไป แล้วคุณก็ลงนามสัญญาจอง และจ่ายเงินล่วงหน้า (โดยปกติเป็นสัดส่วนของค่าเช่า) เป็นเงินโอนเงินเข้าบัญชีของบริษัท ในสกุลเงินที่เหมาะสมกับคุณ หลังจากนั้นที่สิ่งแหล่งนี้ถูกประกาศให้เป็นทางการ

Question 24

ถ้าฉันต้องการขายหรือให้เช่าบ้านของฉัน ฉันสามารถเริ่มต้นการร่วมมือกับ PROHUAHIN ได้อย่างไร?

Accepted Answer

คุณเพียงแค่ติดต่อเราในทุกวิธีที่สะดวกสบาย และให้ข้อมูลพื้นฐาน เช่น สําเนาของแชโนท (หรือสัญญาซื้อขาย) รูปภาพของสิ่งของและความต้องการของราคาของคุณ โดยผู้เชี่ยวชาญของเราจะมาที่สิ่งของ และถ่ายรูป / วิดีโอมืออาชีพ และเพิ่มมันในฐานข้อมูลของเรา

Question 25

บริการของสมาคม PROHUAHIN สําหรับผู้ขายและผู้เช่าใช้จ่ายเท่าไหร่

Accepted Answer

• เมื่อขาย: คอมมิชชั่นของเราคือ 35% ของค่าสุดท้ายของธุรกิจ (จ่ายเพียงแต่ตามผลการขายสําเร็จ) • เมื่อเช่า: ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า

Question 26

บริการบริหารที่ดินโดยความเชื่อถือ มีส่วนเกี่ยวข้องกับอะไร?

Accepted Answer

ถ้าคุณอยู่นอกฮัวฮิน่า หรือประเทศไทย เราดูแลโครงการ ปิดกุญแจ: การตลาดและโฆษณา การค้นหาและจัดจ้าง การลงนามสัญญา การควบคุมความปลอดภัยของทรัพย์สิน การจัดทําการคลินิ่ง การชําระบัญชี และการโอนเงินสะอาดเข้าบัญชีธนาคารของคุณ

Question 27

คุณช่วยเตรียมบ้านให้ขายหรือให้เช่าไหม

Accepted Answer

ใช่ ผู้เชี่ยวชาญของโปโรฮูฮิน ให้คําแนะนําเกี่ยวกับการเตรียมตัวก่อนการขาย เราจะบอกคุณว่าการซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ หรือการปรับปรุงผ้าหรือการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์จะช่วยให้คุณขายของที่แพงกว่า หรือขายมันได้เร็วขึ้นหลายเท่า

Question 28

การขายที่ดินในตลาดรองคําแลกเปลี่ยน จะคิดค่าภาษีให้กับเจ้าของอย่างไร

Accepted Answer

การคิดภาษีที่กรมที่ดินเป็นรายละเอียดขึ้นอยู่กับว่าท่านเคยเป็นเจ้าของที่ดินมานานแค่ไหน และว่าท่านเป็นบุคคลหรือเป็นบุคคลนิติหรือไม่ ก่อนที่ท่านจะนําที่ดินไปขาย นักบัญชี PROHUAHIN จะทําการคํานวณคาดตั้งให้แม่นยําของภาษีทั้งหมดที่กําลังจะเกิดขึ้น เพื่อให้ท่านไม่ตกใจ

Question 29

ขั้นตอนสําคัญในการซื้อบ้านในไทยคืออะไร?

Accepted Answer

1. การเลือกของวัตถุและการกําหนดราคา 2. การลงนามสัญญาจองและฝากเงิน (50,000200,000 บาท) 3. การตรวจสอบหลักฐาน (Due Diligence) 4. การลงนามสัญญาซื้อขายหลัก 5. การโอนเงินจากต่างประเทศ 6. การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงสิทธิทรัพย์สินในกรมแผ่นดิน (Land Office)

Question 30

การตรวจสอบกฎหมาย (Due Diligence) ของโโระฮินนั้นมีส่วนเกี่ยวข้องกับอะไร?

Accepted Answer

เราคุ้มครองการเงินของคุณอย่างเต็มที่ โดยตรวจสอบความเป็นจริงของแชโนท ไม่ต้องจับกุม ไม่ต้องทุ่มทุน หรือการขัดขวางเรื่องที่ดิน ไม่ต้องเชื่อถือของผู้สร้างและไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายของผู้ขายสอง

Question 31

ผมต้องไปไทยด้วยตัวเองเพื่อทําธุรกิจเหรอ?

Accepted Answer

ไม่ต้องใช้ คุณสามารถทําหนังสือรับรองจากพนักงานที่ผ่านการ Notarial (Power of Attorney) ให้บริษัทของเรา โดยผู้เชี่ยวชาญของ PROHUAHIN จะตรวจสอบ, ทําการลงนามและลงทะเบียนสิทธิ์ในสํานักงานที่ดินในนามคุณ

Question 32

วิธีการโอนเงินจากต่างประเทศ เพื่อซื้อที่ดิน

Accepted Answer

สําหรับการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติในประเทศไทย เงินต้องลงในสกุลเงินต่างประเทศจากต่างประเทศ ธนาคารไทยออกใบรับรองที่ต้องต้องใช้ FET (Foreign Exchange Transaction) เราช่วยในการชําระเงิน โดยให้คํานึงถึงข้อจํากัดทุกขั้นตอน การโอนเงินและการรับเอกสารการเงินที่จําเป็นทั้งหมด - PROHUAHIN เป็นกระบวนการที่ง่ายและปลอดภัยมาก

Question 33

คุณสามารถซื้อที่ดินในฮัวฮินาได้หรือไม่

Accepted Answer

ใช่ บริการนี้เป็นที่นิยมมาก ผู้จัดการ PROHUAHIN จะทําการแสดงข้อมูลในออนไลน์ ในเวลาจริง ของโครงการและพื้นที่ในสังกัด และส่งเอกสารทั้งหมดให้กับคุณผ่านทางอิเล็กทรอนิกส์ และประสานงานการชําระเงินจากระยะไกล

Question 34

ข้อดีของการซื้อบ้านผ่านสมาคม PROHUAHIN คืออะไร?

Accepted Answer

สําหรับผู้ซื้อบริการของเราเป็นบริการฟรี (งานของสํานักงานนั้นถูกชําระเงินโดยผู้จัดทําหรือผู้ขาย) โดยเราเลือกโครงการจากประสบการณ์และความรู้ของตลาดท้องถิ่นหลายปี โดยไม่เกินราคา ตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมาย ช่วยด้วยทุกเรื่องด้านการจัดสรรและการใช้ชีวิตหลังจากซื้อ และถ้าจําเป็น เรานําที่ดินของคุณไปบริหารและสิ่งที่สําคัญที่สุดคือ เราให้บริการให้บริการได้อย่างแน่นอน กับการจ่ายเงินเดือน